文|凯风


史上最严楼市调控，终于落地。
 
7月15日，深圳出台楼市调控新政，再次升级限购、收紧豪宅税、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等：

1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

4、收紧信贷：在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%。

5、离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

 

这意味着，作为全国楼市最热门的城市，深圳终于迎来史上最严的楼市调控。
 
这其中，最具杀伤力的当属“落户三年方能买房”，这意味着靠“抢人大战”争抢房票的大门从此不通。
 
过去，只要在深圳落户，就能直接获得购房资格。而深圳落户门槛并不高，只要大专学历以上就能直接落户，门槛远远低过北上广，这为深圳带来源源不断的购买力。
 
此番限购收紧，意味着人才落户失去了直通售楼处的可能，为限购政策打上了迄今为止最大的补丁。
 
同时，增值税免征年限从2年调整到5年、豪宅税认定门槛界定为750万元、有房再购房首付7成，无疑都将提高交易成本，对市场交易尤其是高价房源，带来显而易见的影响。
 
这些重磅组合拳的落地，意味着深圳楼市调控，终于超越北上广，与海南、长沙并驾齐驱，堪称史上最严楼市调控。
 
深圳新政落地，并不令人意外。
 
就在本月，深圳接连上演了住建部调研、住建局一行到长沙考察交流、行业协会辟谣调控升级等一系列大戏，市场对调控升级早已有了预期。
 
在《炒房客瑟瑟发抖？深圳向长沙“取经”了》一文中，凯风君就已指出，深圳到素有“让炒房客有去无回”的长沙考察，本身释放的信号就足够玩味。
 
虽然深圳不会复制长沙的楼市调控手段，但深圳版的楼市新政，同样让楼市调控抬升到新的台阶。
 
要知道，今年以来，虽然疫情冲击前所未有之大，但深圳楼市之热更是让人瞠目结舌。
 
数据显示，2020年上半年，深圳二手房均价攀升到6.5万元以上，在福田南山，10万+楼盘俯拾皆是，而房价收入比冠绝全国。
 

据乐有家及中原数据，2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套数为44000套，仅次于2019年下半年。其中，6月单月成交过万，为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。


 
这种背景下，作为先行示范区，深圳不升级调控反而不正常。
 
要知道，深圳，既是经济特区，也是计划单列市；既是粤港澳大湾区中心城市，也是全国性经济中心城市。未来，既要建设全球海洋中心城市，又要建设综合性国家科学中心，还是打造制造业科创中心。
 
值得一提的是，今年还是深圳特区成立40周年。四十不惑，深圳早已从名不见经传的小渔村变身为国际大都市。今年，深圳大概率还有重磅利好落地，做好政策对冲，就是未雨绸缪之举。

 
显然，国家给予深圳如此之多的利好，本意在于助力实体经济、提振科技创新，不能也不应该成了炒作概念。
 
这一次深圳调控收紧，信号意义十足，说明“房住不炒”，真的不只是说说而已。
 
还是那句话，2020年，必然是“稳楼市”之年。

既要防范大跌，又要遏制大涨，托底而不刺激，解困而不重启，这是最大共识。

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