02

｜契税法明确规定，合同无效或内容有疑情况下缴纳的契税可退还

为保护纳税人权益，契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

简单来说就是在办理产权登记前，如果发现签订的相关合同无效或合同内容有问题，此前缴纳的契税可以向税务机构申请退还。

03

｜今后，契税申报与缴纳更加便捷了

契税法将契税申报和缴纳时间合二为一，规定申报缴税期限由原先的“10日内申报并在税务机关核定期限内缴税”，调整为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税，使纳税申报的流程更简化，减轻了纳税人的负担。

04

｜“税率强制变化”系谣言，契税法明确给地方政府留出调整税率的空间

现在大家都应该知道了，“明年开始契税要涨到5%”、“买房要趁早，晚了要多交几万的税”这类型的朋友圈消息，全部是谣言。

契税法规定了契税的征收比例在3%-5%之间，这与之前的97版契税暂行条例保持了一致，同时更明文规定，各省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。

简单来说就是在规定的3%-5%这个征税比例范围内，不同地区仍旧完全可以根据自身实际情况做相应调整，这一点和“因城施策”比较类似。目前全国多地房屋购置的契税均实行了税率优惠、减征，尤其是针对首套房、二套房或房屋面积超过人均基本住房面积需求的“豪宅”“大户型”等实行的差别化契税税率，已成为各地维持房地产市场平稳健康发展、坚持房住不炒的定位的重要行政手段之一，有着显著的积极意义。

06

｜契税法和此前流传的房地产税法没有必然的关联性

早在契税法出台之前，社会尤其是房地产行业对于“房地产税”何时出台、如何影响房地产市场发展的讨论就一直不断，并有不少人将契税视为房地产税的一种。对这样的误读、误解，成都电视台特约时事评论员王英占表示：“新契税法和房地产税法没有必然关联，都是单独的税种。”

07

｜关于四川省契税法实施办法的出台时间

参考此前暂定条例的通过时间（1997年4月23日），四川省契税法实施办法的通过时间为次年５月２１日，前后间隔近一年。此外，新契税法中还规定，省、自治区、直辖市人民政府的免征或者减征契税的具体办法，需报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。由此可见，四川省相关实施办法的出台或将在明年8月前出台。

08

｜契税法规定签订合同当日即产生纳税义务，与“交房取证”做了更好的衔接

5月14日，成都市出台《成都市商品房销售管理办法（草案）》（征求意见稿），其中拟规定实行商品房交付使用同时交不动产权，即是广大成都市民所关注的“交房取证”。成都电视台特约时事评论员王英占表示：“无论是现行的契税暂行条例，还是明年将要实施的契税法，都明确规定契税的纳税义务发生时间为签订合同当日，且在交房办理过户登记时，必须要有契税完税凭证，否则无法顺利办理产权登记。”完善契税缴纳，要求开发商在交付房屋的同时交付不动产权证，均是为了更好地保障房屋买受人的权益，避免产生产权纠纷。

王英占还特别强调：“明年9月1日新法实施后，以前由财务部制定和实施的政策文件均会失效，具体的减征免征政策需要由国务院出台文件，所以契税的征收和优惠政策，特别是时下关注的房屋交易契税的相关政策，还存在一定的不确定性。”